19 May «Βασιλεύουν» τα παλιά ακίνητα με 63% των συναλλαγών μέσα στο 2021
Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς από αγοραπωλησίες ακινήτων σε 127 περιοχές της χώρας για το 2021 δείχνουν κατά μέσο όρο αυξήσεις τιμών 11,4% για νεόδμητα ακίνητα και 9,8% για παλαιότερα ακίνητα.
Τη μερίδα του λέοντος κέρδισαν το 2021 τα παλαιά ακίνητα, συγκεντρώνοντας το ενδιαφέρον των αγοραστών και αφήνοντας πίσω με μεγάλη διαφορά τα ακίνητα πενταετίας. Ειδικά στην κατηγορία των κατοικιών, την περασμένη χρονιά πάνω από δύο στους τρεις αγοραστές επέλεξαν ακίνητο άνω των 20 ετών.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου της RE/MAX, το ενδιαφέρον εστιάστηκε πέρυσι σε παλαιές κατοικίες ηλικίας κατασκευής άνω των 20 ετών σε ποσοστό 63%. Τα νεόδμητα, ηλικίας μέχρι 5 ετών, άγγιξαν το 8%, ενώ αξίζει να σημειωθεί πώς για την ίδια κατηγορία το ποσοστό αυτό ήταν μόλις 3% το 2020. Οι ενδιάμεσες ηλικιακές κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή από 11 έως 15 έτη, συγκέντρωσαν συνολικά το ενδιαφέρον του 11% των τελικών αγοραστών, ενώ από 6 έως 10 έτη μόλις το 6%.
Στην Αττική, το 76% των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν παλαιά άνω της 20ετίας σε αντίθεση με τα νεόδμητα και τα νέα (έως πενταετίας) που δεν κατάφεραν να κερδίσουν ιδιαίτερα το ενδιαφέρον των αγοραστών (κάλυψαν μόνο 2% ποσοστό επί των συνολικών αγοραπωλησιών).
Στη Θεσσαλονίκη ξεχωρίζουν δύο ηλικιακές ομάδες ακινήτων. Η πρώτη με τα μεγαλύτερα ποσοστά προτίμησης είναι τα ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών σε ποσοστό 70% και η δεύτερη ακίνητα ηλικίας από 11 έως 15 έτη σε ποσοστό 11%. Τα νεόδμητα και τα μέχρι 5ετίας ακίνητα κινήθηκαν στα ίδια σχεδόν επίπεδα με το 2020 (5%) αποτελώντας το 6% του συνόλου των αγοραπωλησιών.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το 53% των αγοραστών προτίμησε παλαιές κατοικίες και σε ποσοστό 15% στις κατοικίες από 16 έως 20 έτη. Τα νεόδμητα και τα έως 5ετίας ακίνητα σκαρφάλωσαν στο 11% από το 7% που ήταν το 2020.
Πρωταθλήτριες και πέρυσι οι κατοικίες
Σε ό,τι έχει να κάνει με το είδος του ακινήτου, 74 στα 100 ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά αφορούσαν κατοικίες (διαμερίσματα/ μονοκατοικίες/μεζονέτες), ενώ τα οικόπεδα-αγροτεμάχια καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα είχαν πολύ μικρότερο μερίδιο της τάξεως του 18% & 8% αντίστοιχα.
Στην Αττική, το 81% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα-αγροτεμάχια έφθασαν στο 10% του συνόλου των αγοραπωλησιών, ενώ 9% ήταν το ποσοστό για τα επαγγελματικά ακίνητα. Ανάλογη ήταν η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη όπου σχεδόν το σύνολο των πωληθέντων ακινήτων (ποσοστό 84%) αφορά κατοικίες, το 7% οικόπεδα-αγροτεμάχια και το 9% επαγγελματικά ακίνητα.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, στην κορυφή των προτιμήσεων βρέθηκαν οι κατοικίες σε ποσοστό 68%, ενώ τα οικόπεδα-αγροτεμάχια κινήθηκαν στο 26% επί του συνόλου των αγοραπωλησιών και μόλις στο 6% τα επαγγελματικά ακίνητα.
Τσιμπημένες οι τιμές στα παλαιά ακίνητα
Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς από αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν σε 127 περιοχές της επικράτειας για το έτος 2021 σε σύγκριση με το 2020, δείχνουν κατά μέσο όρο αυξήσεις τιμών 11,4% για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 9,8% για παλαιότερα ακίνητα.
Στον αντίποδα, σε συνολικά 60 περιοχές της Αττικής καταγράφηκε αύξηση 11,2% το 2021 σε σύγκριση με το 2020 για μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών, ενώ για ηλικίας άνω των 5 ετών το ποσοστό της αύξησης διαμορφώνεται στο 12,1%.
Περιοχή Τιμές ακινήτων έως 5 ετών ευρώ / τ.μ. Τιμές ακινήτων άνω των 5 ετών ευρώ / τ.μ.
Αθήνα – Κέντρο 3125 2000
Αμπελόκηποι 2925 1600
Βύρωνας 2575 1600
Εξάρχεια 3850 1450
Ζωγράφου 2750 1800
Ιλίσια – 1600
Καισαριανή 2425 1700
Κολωνάκι – 4000
Κουκάκι – 2000
Κυψέλη 2250 1350
Λυκαβηττός 4200 3100
Νέος Κόσμος 2700 1450
Πατήσια 2075 1050
Χίλτον 5500 3300
Βόρεια Προάστια 3818,8 2587,2
Αγία Παρασκευή 2900 1700
Βριλήσσια 3350 2600
Γαλάτσι 2550 1800
Διόνυσος – 1496
Εκάλη 5000 2500
Κηφισιά 4500 3150
Μαρούσι 2900 2250
Φιλοθέη 5700 4700
Χαλάνδρι 3050 2400
Χολαργός 2950 1750
Νέο Ψυχικό 3700 2850
Παλαιό Ψυχικό 6125 3850
Νότια Προάστια 3343,8 2172,7
Αγ. Δημήτριος 2650 1950
Άλιμο 3275 2100
Αργυρούπολη 2900 1800
Βούλα 4750 2800
Γλυφάδα 5600 3300
Δάφνη 2700 1800
Ελληνικό 3550 2400
Καλλιθέα 2475 1400
Νέα Σμύρνη 2775 1800
Παλαιό Φάληρο 3225 2100
Βάρη-Βάρκιζα 3425 2450
Δυτικά Προάστια 2132,1 1292,9
Αγ. Βαρβάρα 1600 900
Αιγάλεω 2250 1250
Νέα Ιωνία 2250 1500
Πέραμα 1600 1100
Περιστέρι 2200 1200
Περιστερούπολη 2425 1400
Χαϊδάρι 2600 1700
Δήμος Πειραιά & Λοιπές περιοχές 2794,2 2057,7
Καλλίπολη 2600 2300
Καμίνια 1925 1250
Καστέλα 4250 3300
Νέο Φάληρο 2550 1950
Πασαλιμάνι 2850 1750
Πειραιάς 2600 1700
Πειραϊκή 5250 4500
Φρεαττύδα 4300 4000
Χατζηκυριάκειο 2350 2100
Κερατσίνι 1900 900
Κορυδαλλός 2200 1200
Νίκαια 1950 1000
Ρέντη 1600 800
Υπόλοιπο/ Ανατολική Αττική 2000 1350
Λαγονήσι 2050 1400
Ανάβυσσος 1900 1300
Σαρωνίδα 2250 1600
Κερατέα 1800 1100
Μέση Τιμή Αθήνας 2869 1910,1
Τη γενικότερη τάση της χρονιάς ακολούθησε και η αγορά της Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών αυξήθηκαν κατά 10,4% μέσα σε ένα χρόνο, ενώ για τα νεόδμητα ακίνητα οι αυξήσεις κινήθηκαν κατά μέσο όρο στο 9,1%.
Περιοχή Τιμές ακινήτων έως 5 ετών ευρώ / τ.μ. Τιμές ακινήτων άνω των 5 ετών ευρώ / τ.μ.
Δήμος Θεσσαλονίκης 2999,2 2016
Ιστορικό Κέντρο 3750 2310
Άνω Πόλη 1850 1350
Παλιά Παραλία 5825 4750
Νέα Παραλία 4125 2850
40 Εκκλησιές 2575 1600
Τριανδρία 2350 1350
Τούμπα 2250 1500
Χαριλάου 2166,5 1350
Φάληρο 2550 1550
Ντεπώ 2550 1550
Βόρεια 1612,5 1200
Συκιές 1625 1150
Μετέωρα 1600 1250
Δυτική 1611,1 1044,4
Αμπελόκηποι 1475 1000
Σταυρούπολη 1550 1050
Νεάπολη 1600 1100
Εύοσμος 1725 1100
Κορδελιό 1550 900
Ηλιούπολη 1575 950
Ωραιόκαστρο 1775 1150
Πολίχνη 1700 1100
Ευκαρπία 1550 1050
Ανατολική 2116,3 1415
Καραμπουρνάκι 2800 1950
Καλαμαριά 2600 1700
Βυζάντιο 2337,5 1500
Κηφισιά 2375 1500
Πανόραμα 2425 1650
Πυλαία 2375 1450
Περαία 1650 1050
Επανωμή 1500 1000
Μηχανιώνα 1200 900
Θέρμη 1900 1450
Μέση Τιμή Θεσσαλονίκης 2182,9 1463,8
Σε περιοχές της περιφέρειας οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών είχαν και αυτές θετικό πρόσημο στη μεταβολή τους καθώς αυξήθηκαν κατά 5,2%, ενώ στα ακίνητα έως 5 ετών καταγράφηκε γενναία αύξηση 11,5%.
Περιοχή Τιμές ακινήτων έως 5 ετών ευρώ / τ.μ. Τιμές ακινήτων άνω των 5 ετών ευρώ / τ.μ.
Αλεξανδρούπολη 1.725 1.300
Βόλος 1.700 1.000
Δράμα 1.350 700
Ηγουμενίτσα 1.500 900
Ηράκλειο 2.300 1.600
Ηρακλείτσα 1.750 1.200
Θάσος 1.850 1.250
Ιωάννινα 2.200 950
Καβάλα 1.600 1.200
Καλαμάτα 1.950 1.050
Καρδίτσα 1.200 850
Κασσάνδρα 1.800 1.300
Καστοριά 1.250 400
Κατερίνη 1.175 600
Κέρκυρα 2.500 1.800
Κεφαλλονιά 2.600 1.500
Κομοτηνή – 850
Λάρισα 1.900 950
Λευκάδα 2.150 1.700
Μύκονος 7.250 6.500
Ν.Μουδανιά 1.300 1.000
Ναύπλιο 1.850 1.100
Ξάνθη 1.225 900
Παραλία Οφρυνίου 1.775 1.450
Πάρος 3.450 2.500
Πάτρα 1.550 850
Πλακιάς 3.250 2.650
Πρέβεζα 1.550 1.000
Πύργος 1.500 800
Ρέθυμνο 2.400 1.500
Σαμοθράκη 1.600 800
Σαντορίνη 3.250 2.500
Σέρρες 1.350 800
Σιθωνία 1.650 1.200
Σπάρτη 1.200 1.000
Χανιά 2.500 1.800
* Μέσες τιμές που έχουν συγκεντρωθεί από το σύνολο των γραφείων του δικτύου της RE/MAX Ελλάς πανελλαδικά.
Πηγή: Χριστίνα Ζαφειρούλη, https://www.businessdaily.gr/oikonomia/63877_basileyoyn-ta-palia-akinita-me-63-ton-synallagon-mesa-sto-2021