Απαλλοτρίωση ακινήτου και αρχαιολογικοί χώροι: Νομικά ζητήματα
2869
post-template-default,single,single-post,postid-2869,single-format-standard,bridge-core-2.8.6,qode-page-transition-enabled,ajax_fade,page_not_loaded,,qode_grid_1300,footer_responsive_adv,hide_top_bar_on_mobile_header,qode-content-sidebar-responsive,qode-child-theme-ver-1.0.0,qode-theme-ver-27.0,qode-theme-bridge,qode_header_in_grid,wpb-js-composer js-comp-ver-6.6.0,vc_responsive
 

Απαλλοτρίωση ακινήτου και αρχαιολογικοί χώροι: Νομικά ζητήματα

Απαλλοτρίωση ακινήτου και αρχαιολογικοί χώροι: Νομικά ζητήματα

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, PhD, LLM
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr

Το παρόν άρθρο εξερευνά ειδικά το ζήτημα της απαλλοτρίωσης ακινήτου ευρισκόμενων εντός/πλησίον αρχαιολογικού χώρου, για τον οποίο έχουν ασφαλώς επιβληθεί αυξημένες υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες, ένεκα της προστασίας του πολιτιστικού περιβάλλοντος.

 

Προστασία μνημείων και η λύση της απαλλοτρίωσης γενικώς

Η Διοίκηση, προκειμένου για ακίνητο εντός σχεδίου, για το οποίο κρίνεται απαραίτητη η επιβολή περιορισμών για την προστασία μνημείου, οφείλει να αναζητήσει τη βέλτιστη λύση που θα συνδυάζει την ανάδειξη – προστασία του μνημείου με τη δυνατότητα ανοικοδόμησης του ακινήτου, ώστε να μη θίγεται ουσιωδώς το δικαίωμα ιδιοκτησίας επ΄ αυτού, σε περίπτωση δε, κατά την οποία κριθεί αναγκαία η απαγόρευση δόμησης, που όπως έχει κριθεί (ΣτΕΟλ 3146/1986), συνιστά ουσιώδη περιορισμό της ιδιοκτησίας κατά τον προορισμό της και εφ΄όσον δεν χωρήσειαπ΄ευθείας εξαγορά ή αναγκαστική απαλλοτρίωση του ακινήτου, έχει την υποχρέωση να εξετάσει, αν συντρέχει δικαίωμα αποζημίωσης του θιγόμενου ιδιοκτήτη και να καθορίσει το ύψος της.

 

Πότε οφείλεται «αποζημίωση» με απαλλοτρίωση του ακινήτου;

Αποζημίωση με κάποιον από τους εναλλακτικούς τρόπους που προβλέπονται (απαλλοτρίωση, εξαγορά, χρηματική αποζημίωση κ.λπ.) δεν οφείλεται σε πάσα περίπτωση επιβολής μέτρων προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς που έχουν ως αποτέλεσμα να περιορίζεται η ιδιοκτησία, αλλά απαιτείται: α) ο περιορισμός αυτός να είναι ουσιώδης εν σχέσει με τις δυνατότητες εκμεταλλεύσεως του ακινήτου κατά τον προορισμό του σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής και β) αίτηση του ιδιοκτήτη προς τη Διοίκηση συναφώς, με ειδική θεμελίωση.

 

Πώς προστατευόμαστε νομικά;

Στα συναφή ζητήματα που συχνά άγονται ενώπιον του ΚΑΣ (Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο), η υποβολή σχετικού νομικού υπομνήματος υπέρ της απαλλοτρίωσης κρίνεται απολύτως επιτακτική.

Επίσης, σε περίπτωση αρνητικής κρίσης, παρέχεται η δυνατότητα αίτησης ακύρωσης στο Συμβούλιο Επικρατείας κατά της απορριπτικής απόφασης.

Για περισσότερα, βλ. https://www.pgalanislaw.gr/blog/

 

Πηγή: https://news.b2green.gr/14619