24 Nov Αυθαίρετα: Παράνομη υπαγωγή ελλείψει συναίνεσης συνιδιοκτητών • Δυνατότητα δκαστικής προστασίας
Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου και Δικαίου της Ενέργειας, PhDc, LLM
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr
Το πρόβλημα
Αρκετές φορές, λόγω των συνιδιοκτησιών που υφίστανται, τίθεται το ερώτημα του ποιος «νομιμοποιείται» να υποβάλει δήλωση υπαγωγής στους νόμους των αυθαιρέτων και, πιο συγκεκριμένα, αν απαιτείται η συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών.
Η νομική συνέπεια της έλλειψης της συναίνεσης, όπου και αν απαιτείται, είναι η παρανομία της υπαγωγής.
Εξυπακούεται ότι κάθε περίπτωση είναι μοναδική και πρέπει ως τέτοια να αντιμετωπίζεται. Απαιτείται, επιπρόσθετα, η σωστή καθοδήγηση από τον μηχανικό και τον εξειδικευμένο δικηγόρο.
Ας δούμε, έστω σε γενικό πλαίσιο, την πρόβλεψη της ισχύουσας νομοθεσίας:
Οι διατάξεις του Ν. 4495/2017, όπως ισχύει
Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.
Ο νόμος περαιτέρω ορίζει ότι, για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:
α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,
β) βεβαίωση μηχανικού, ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Η δυνατότητα δικαστικής προστασίας και η αναγκαιότητα αυτής
Όταν, όμως, ΔΕΝ συντρέχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις, πώς είναι δυνατή η προστασία του άλλου συνιδιοκτήτη;
Εφόσον η υπαγωγή στον νόμο για τα αυθαίρετα μπορεί να θεωρηθεί κατά την ορθότερη νομική άποψη, εκτελεστή πράξη, τότε προσβάλλεται δικαστικά στο αρμόδιο διοικητικό δικαστήριο, με βασικό λόγο ακύρωσης την ως άνω παρανομία που διαπιστώνεται λόγω ευθείας αντίθεσης στον Ν. 4495/2017.
Για ποιους λόγους είναι αναγκαία η δικαστική προστασία εν προκειμένω:
Α) διότι μπορεί να προβληθεί ευθέως το ελάττωμα νομιμότητας κατά τον Ν. 4495/2017
Β) διότι παρέχει δικαστική προστασία απευθείας σε επίπεδο εφετείου
Γ) διότι θα κριθεί αμιγώς υπό τη νομική της διάσταση η αίτηση ακύρωσης
Δ) διότι παρέχει δυνατότητα αίτησης αναστολής, συνάμα
Ε) διότι, ΤΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΕΡΟ, αν περάσει η προθεσμία δικαστικής προσβολής της υπαγωγής, αυτή ισχυροποιείται και δεν μπορεί να ακυρωθεί μεταγενέστερα.
Για περισσότερα, βλ. https://www.pgalanislaw.gr/blog/
Πηγή: https://news.b2green.gr/12819